Imm Rapport - Centre Ste Marie ville

Immeuble de rapport – Hyper centre St‑André – +10 % de rentabilité brute
📍 Avenue Île de France – Saint‑André

Au cœur de l’axe principal, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Description du bien :
Opportunité rare : petit immeuble de rapport idéalement situé, composé de :
2 appartements type T4, dont 1 qui bénéficie d'une terrasse de 40m²
6 studios dont 3 avec jardin et 3 avec balcon

Revenu locatif brut annuel : 71 400 €

L’ensemble du bâtiment bénéficie actuellement d’une rénovation complète, dont l’achèvement est prévu dans environ 1 mois. Les travaux en cours permettent d’assurer un produit propre, optimisé et durable.

Atouts majeurs
- Prix de vente : 669 000 €
- Rentabilité brute : +10 %
- Emplacement stratégique sur l’axe le plus dynamique de St‑André
- Typologies variées (T4 + studios) permettant une diversification locative
- Forte demande locative dans le secteur
- Idéal pour location longue durée, meublée ou colocation

Pourquoi c’est une excellente affaire
Cet immeuble coche toutes les cases d’un investissement performant :
✔️ Cash‑flow potentiel élevé
✔️ Retour sur investissement rapide
✔️ Patrimoine sécurisé dans une zone en pleine croissance

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