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À vendre 669 000,00 €

1 / 1

Immeuble

Imm de rapport St André / 11 apparts

Immeuble de rapport – Hyper centre St‑André +10 % de rentabilité brute
📍 Avenue Île de France – Saint‑André

Au cœur de l’axe principal, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Description du bien :
Opportunité rare : petit immeuble de rapport idéalement situé, composé de :
2 appartements type T4, dont 1 qui bénéficie d'une terrasse de 40m²
6 studios dont 3 avec jardin et 3 avec balcon

Revenu locatif brut annuel : 71 400 €

L’ensemble du bâtiment bénéficie actuellement d’une rénovation complète, dont l’achèvement est prévu dans environ 1 mois. Les travaux en cours permettent d’assurer un produit propre, optimisé et durable.

Atouts majeurs
- Prix de vente : 669 000 €
- Rentabilité brute : +10 %
- Emplacement stratégique sur l’axe le plus dynamique de St‑André
- Typologies variées (T4 + studios) permettant une diversification locative
- Forte demande locative dans le secteur
- Idéal pour location longue durée, meublée ou colocation

Pourquoi c’est une excellente affaire
Cet immeuble coche toutes les cases d’un investissement performant :
✔️ Cash‑flow potentiel élevé
✔️ Retour sur investissement rapide
✔️ Patrimoine sécurisé dans une zone en pleine croissance

📞 Contactez‑moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite

Voir moins

14 ch. 10 sdb 516,0 m² 4 pk

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À vendre 299 000,00 €

1 / 1

Maison

Villa F5/6 + T2 indépendant

🏡 Villa F4/5 – Secteur résidentiel très recherché à proximité immédiate du lycée Mahatma Gandhi– 190 m² habitables + hangar aménageable en T2 indépendant de 47m²

📍 Adresse : Rue Maxime Laope, 97440 Saint-André
📐 Terrain : 501 m²
🏠 Villa principale : 190 m²
🏡 hangar aménageable en T2 indépendant : 47 m²
📄 Taxe foncière : 2 254 € dont TOEM : 550 € récupérable
🔑 Occupation : LIBRE

✨ Description du bien
Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Saint-André, cette villa spacieuse et évolutive de type F4/5 offre un cadre de vie idéal pour une famille, un investisseur ou un projet mixte habitation + location.
La propriété comprend :

📍 Localisation idéale
À proximité immédiate :
Lycée Mahatma Gandhi
Nationale D48
Commerces de proximité
Arrêts de bus, écoles, services
Un emplacement stratégique, pratique et recherché.

📌 Fort potentiel d’évolution et de rentabilité 📌

691,0 m² 6 pk

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À vendre 989 000,00 €

1 / 1

Immeuble

Imm Rapport - Centre Ste Marie ville

Immeuble de rapport – Hyper centre St‑André – +10 % de rentabilité brute
📍 Avenue Île de France – Saint‑André

Au cœur de l’axe principal, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Description du bien :
Opportunité rare : petit immeuble de rapport idéalement situé, composé de :
2 appartements type T4, dont 1 qui bénéficie d'une terrasse de 40m²
6 studios dont 3 avec jardin et 3 avec balcon

Revenu locatif brut annuel : 71 400 €

L’ensemble du bâtiment bénéficie actuellement d’une rénovation complète, dont l’achèvement est prévu dans environ 1 mois. Les travaux en cours permettent d’assurer un produit propre, optimisé et durable.

Atouts majeurs
- Prix de vente : 669 000 €
- Rentabilité brute : +10 %
- Emplacement stratégique sur l’axe le plus dynamique de St‑André
- Typologies variées (T4 + studios) permettant une diversification locative
- Forte demande locative dans le secteur
- Idéal pour location longue durée, meublée ou colocation

Pourquoi c’est une excellente affaire
Cet immeuble coche toutes les cases d’un investissement performant :
✔️ Cash‑flow potentiel élevé
✔️ Retour sur investissement rapide
✔️ Patrimoine sécurisé dans une zone en pleine croissance

📞 Contactez‑moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite

1 275,0 m² 2 pk

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À vendre 169 000,00 €

1 / 1

Appartement

florentin t3 129, appartement de standing à découvrir

✨✨T3 Dernier étage avec vue magnifique ✨✨
Libre de suite !

Adresse : 45 Avenue Leconte de Lisle, 97490 Sainte-Clotilde
Résidence récente (2010) – 9e et dernier étage – Ascenseur – Parking sécurisé

Découvrez ce superbe appartement T3 de 68,83 m², entièrement rénové, meublé et décoré avec soin. Situé au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, il offre une vue dégagée et imprenable sur la montagne, un véritable atout rare sur le secteur.

🏡 Caractéristiques du bien
Surface totale : 68,83 m² dont 10,92 m² de varangue
Étage : 9/9 – Dernier étage
Construction : 2010
Entièrement rénové à neuf
Place de parking privative sous-sol

💰 Charges & Fiscalité
Taxe foncière : 1 516 € dont 437 € de TEOM récupérable
Charges de copropriété / Syndic : 1 635 €

❤️ On aime particulièrement
La rénovation complète, moderne et soignée
Le dernier étage avec une excellente luminosité
La varangue offrant un véritable espace de vie supplémentaire
Le mobilier neuf, prêt à vivre ou à louer immédiatement
La résidence récente, bien tenue et sécurisée
Le parking en sous-sol, indispensable dans le secteur

Si vous recherchez un appartement clé en main, confortable, élégant et bénéficiant d’une vue imprenable, ce T3 est une opportunité à ne pas manquer.

4 sdb 68,83 m² 1 pk

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À vendre 349 000,00 €

1 / 1

Immeuble

Immeuble Cerise - Potentiel 11 logements

Au cœur de Sainte-Clotilde, dans le quartier prisé de l’Allée des Cerises, la résidence Villa Cerises dévoile une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie paisible et une adresse de choix à La Réunion. Cette villa, idéalement située au 6A Allée des cerises, s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commodités et des axes principaux, tout en préservant une atmosphère intime et préservée.

Dès l’entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement : la surface habitable de 117,82 m² offre un potentiel remarquable pour accueillir une famille ou envisager une réorganisation des espaces selon vos projets. L’agencement actuel comprend un T1, un T4 et un T2, auxquels s’ajoute un début de construction non déclaré à l’étage, ouvrant la voie à de multiples possibilités d’aménagement. La villa se distingue également par son vaste terrain de 476 m².

Le bien est libre de toute occupation, ce qui en fait une proposition idéale pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un investisseur souhaitant optimiser le nombre de logements potentiels, estimé à 11 selon les informations disponibles.

Sur le plan financier, cette villa est proposée au prix de 349 000 €. Les charges mensuelles, de syndic et de fonds travaux sont actuellement nulles, ce qui garantit une gestion sereine et sans surprise. .

Rare sur le marché, cette villa à Sainte-Clotilde conjugue emplacement, volumes et potentiel d’évolution.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception et de vous aider à concrétiser votre projet immobilier à La Réunion.

5 ch. 2 sdb 602,0 m² 4 pk

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À vendre 289 000,00 €

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Appartement

T4 Rés. Standing - Domaine de l'usine

Située au cœur de Sainte Clotilde, sur la dynamique avenue Eudoxie Nonge, cette propriété d’exception s’inscrit dans la très prisée résidence Ted residences. L’adresse, à la fois centrale et paisible, offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux de la ville, tout en préservant une atmosphère résidentielle et sécurisée. La résidence, construite en 2010, séduit par son architecture contemporaine et la qualité de son environnement, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer confort urbain et sérénité.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : la surface habitable de 5271 m² ouvre un champ des possibles rare sur le marché local. Les espaces intérieurs, baignés de lumière naturelle, permettent d’imaginer une multitude d’aménagements, qu’il s’agisse d’un projet résidentiel ambitieux ou d’un investissement à forte valeur ajoutée. Un extérieur de 9,45 m² complète l’ensemble, offrant un espace privilégié pour profiter du climat doux de la Réunion. La résidence, récente, garantit des prestations modernes et une isolation conforme aux standards actuels. Pour les besoins de stationnement, deux emplacements numérotés 12 et 24 au premier sous-sol sont prévus, un atout indéniable dans ce secteur.

Sur le plan financier, cette propriété se distingue par des charges particulièrement maîtrisées : aucune charge mensuelle, aucun fonds travaux à prévoir, et une exonération totale de taxe foncière et de taxe d’enlèvement des ordures ménagères à ce jour. Cette situation rare assure une gestion sereine et optimise la rentabilité de votre investissement, tout en limitant les frais récurrents. Les charges de syndic sont également nulles, ce qui renforce l’attractivité de ce bien pour un acquéreur soucieux de la maîtrise de son budget.

Que vous envisagiez une installation principale, secondaire ou un investissement patrimonial, cette opportunité unique mérite toute votre attention. Pour découvrir ce bien d’exception et envisager ensemble votre projet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre écoute pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre acquisition à Sainte Clotilde.

2 pk

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